Dificultad de acceso y mayor esfuerzo económico
La subida prevista de los precios de la vivienda en 2025, con incrementos estimados entre el 4,7% y el 7%, hará que los compradores necesiten un mayor ahorro para la entrada y los gastos asociados a la compra. Actualmente, se exige tener ahorrado en torno al 30% del valor del inmueble (20% para la entrada y 10% para impuestos y gastos).
El aumento de precios y la competencia por la escasa oferta dificultarán especialmente la compra en solitario, fomentando la adquisición en pareja o la búsqueda de alternativas como el alquiler compartido.
Procesos de compra más rápidos y menos margen de negociación
La fuerte demanda y la escasez de oferta harán que las viviendas permanezcan muy poco tiempo en el mercado. Los compradores se verán obligados a tomar decisiones más rápidas y tendrán menos margen para negociar el precio, ya que la competencia por cada inmueble será mayor.
Refuerzo del perfil del comprador solvente
El mercado favorecerá a los compradores con mayor capacidad de ahorro y solvencia, mientras que los hogares con menos recursos o los jóvenes encontrarán más barreras para acceder a la vivienda en propiedad, a pesar de la mejora en las condiciones hipotecarias derivada de la bajada de tipos de interés.
Tendencias en el alquiler
La presión sobre la compra también se traslada al mercado de alquiler, donde la oferta es aún más limitada y los precios seguirán subiendo. Esto llevará a muchos inquilinos a optar por el alquiler compartido o por alternativas como el alquiler de habitaciones, especialmente en grandes ciudades.
Conclusión
La combinación de subida de precios y alta demanda en 2025 supondrá para los compradores:
- Mayor esfuerzo de ahorro y acceso más difícil a la vivienda.
- Procesos de compra más ágiles, pero con menos capacidad de negociación.
- Mayor protagonismo del comprador solvente y tendencia al alquiler compartido ante la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.
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EL DESARROLLO DEL ARTÍCULO SE BASA EN INVESTIGACIÓN DE VARIAS FUENTES, ENTRE ELLAS SE ENCUENTRAN: